Utilitatea unui certificat energetic. Cat de valoros este un astfel de document?
Orice tranzactie imobiliara din Romania si orice tranzactie imobiliara din Uniunea Europeana trebuie sa se faca avand si unui certificat energetic. Este un document simplu, cu informatii foarte concludente, care este obligatoriu de cativa ani si care poate ajuta in foarte multe situatii. Dat fiind faptul ca in Romania este obligatoriu de doar 4 ani, sunt multi oameni care nu stiu cu exactitate care este scopul sau, cat costa si de ce nu se poate face nicio tranzactie fara el. Tocmai de aceea, vom incerca sa raspundem la o serie de intrebari extrem de importante.
Ce este un certificat energetic?
Un certificat energetic este un document emis de un auditor energetic atestat, ce are drept scop stabilirea performantei energetice a unei cladiri. In urma unei analize, auditorul poate sa includa cladirea in clase de eficienta energetica de la A la G.
Clasa A reprezinta o cladire foarte eficienta din punct de vedere energetic, ce nu necesita costuri foarte mari de exploatare (incalzire sau in racire pe timp de vara), in timp ce clasa G reprezinta cladirile cele mai putin eficiente energetic, care pot duce la cheltuieli mai mari, atat pe timp de vara, dar mai ales pe timp de iarna.
Cand se dovedeste foarte util acest certificat energetic?
Trecand peste obligativitatea lui, certificatul energetic se poate dovedi util in mai multe situatii. Spre exemplu, intr-o tranzactie imobiliara, acesta ii ofera vanzatorului dovada clara asupra valorii locuintei si ii asigura cumparatorului o investitie relevanta.
Negocierile se pot duce mult mai usor in prezenta unui astfel de certificat, iar pretul poate sa fie batut in cuie intr-un mod mult mai simplu.
Certificatul energetic nu este util doar in cazul proprietarilor si viitorilor proprietari, dar si in cazul unor institutii, cum ar fi bancile sau asiguratorii.
Obligativitatea certificatului energetic si riscurile la care se supun cei care nu il au
Legislatia din Romania spune ca certificatul energetic este obligatoriu. Orice tranzactie imobiliara trebuie sa aiba si acest document. Exista si anumite exceptii, insa. Spre exemplu, cladirile protejate si monumentele, dar si cladirile care nu sunt folosite mai mult de 4 luni pe an, nu au nevoie de o certificare energetica.
De asemenea, cladirile care nu au suprafata mai mare de 50 de metri patrati pot fi scutite de o astfel de cheltuiala.
In rest, toate cladirile in care isi desfasoara activitatea oameni trebuie sa fie certificate. Riscurile pentru cei care nu tin cont de aceasta obligativiate sunt destul de mari:
-
Exista riscul ca orice contract de vanzare-cumparare sau inchiriere pentru un imobil/parte de imobil (apartament) incheiat fara prezenta unui certificat sa fie declarat nul (poate fi atacat in instanta).
-
Exista riscul de amenda. Exista obligativitatea ca pentru imobilele vizitate frecvent de public (scoli, spitale, hoteluri, spatii comerciale etc.) certificatul energetic sa fie afisat in loc vizibil.
Din fericire, costurile acestui document sunt mici, incepand de la 130 de lei pentru o garsoniera si ajungand la 170 de lei (pentru apartament de 4 camere). Tocmai de aceea, nu exista motive reale pentru care sa se evite achizitia sa. Pe langa costul mic, mai este atractiva si valabilitatea mare, de nu mai putin de 10 ani.
Pentru a avea acces la datele de contact ale acestui comunicat, te invitam sa iti inscrii un cont aici.
certificat energetic
Comunicat publicat de: (click pentru a vizualiza profilul)