Cum alegi un spațiu industrial de închiriat potrivit în Timișoara?

Halele industriale sunt indispensabile pentru firmele care desfășoară activitate de producție sau distribuție proprie.

Portofoliul de proprietăți oferite spre cumpărare sau închiriere în frumosul oraș bănățean nu este suficient de stufos precum și-ar dori antreprenorii, de aceea este nevoie obligatoriu de ghidarea lor de către specialiștii unei agenții imobiliare cu mare experiență pe această nișă de servicii de intermediere.

Doar așa, mai ales dacă vorbim de un oraș mare precum este Timișoara, în puternică dezvoltare, se poate alege cea mai potrivită opțiune dintre diversele locații industriale, cu dimensiuni și caracteristici specifice.

În funcție de cerințele companiei, pot fi selectate mai întâi pe lista scurtă 3 – 5 spații de închiriat, iar apoi, prin reducere, după ce se analizează comparativ avantajele și dezavantajele fiecăruia, a aceluia ideal pentru nevoile pe termen scurt și mediu ale agentului economic respectiv.

Dacă ești și tu în căutarea unei hale industriale de închiriat în Timișoara, următoarele considerente te pot ajuta la găsirea unui spațiu adecvat.

Ce tipuri de hale industriale de închiriat există?

1. Depozite

Depozitele sunt cea mai simplă formă de hale industriale, fiind dotate cu un minim de echipament. După cum sugerează și numele, acestea sunt folosite în general pentru depozitarea mărfurilor și sunt închiriate mai ales de companii de logistică și companii de comandă la distanță.

2. Hale de asamblare produse

Aceste spații de asamblare produse sunt asemănătoare cu halele de producție, dar au un scop diferit. Aici, componentele individuale ale unor produse, furnizate de alte firme de producție, sunt asamblate. De multe ori la ele sunt anexate și hale mari pentru depozitarea bunurilor finite realizate.

3. Hale de producție propriu-zisă

Companiile care fabrică produse proprii au nevoie de hale de producție cu necesități specifice. Aici se întâlnesc de obicei și echipamente tehnice de înaltă calitate, inclusiv sisteme de ventilație profesionale.

Sălile de producție sunt mult mai generoase ca spațiu deoarece găzduiesc utilaje de mari dimensiuni și, de regulă, un număr important de muncitori care își desfășoară activitatea în părți distincte ale acestor hale.

Un depozit este de asemenea, de multe ori conectat la o hală de producție.

În funcție de mărimea acestora, spațiile de producție se împart în: secții de fabricație (cele mai mari) și ateliere (halele de dimensiuni reduse).

Locația este unul dintre cei mai importanți factori în căutarea unei hale de închiriat Timișoara. O locație bună oferă acces excelent la rețeaua de transport.

În cazul spațiilor de producție și a depozitelor companiilor de curierat, un spațiu bun este unul strategic, capabil să acopere cea mai largă rază posibilă. Drumurile de acces largi, asfaltate și cu opțiuni de întoarcere a autovehiculelor, facilitează transportul.

Cu cât hala închiriată este mai mare, cu atât costurile de operare și întreținere sunt mai importante. Cu toate acestea, spațiul necesar nu trebuie să fie prea mic. De exemplu, într-un depozit, trebuie să existe suficient spațiu între rafturi, astfel încât două stivuitoare să poată trece ușor printre ele. De asemenea, trebuie luate în considerare necesitățile de stocare pentru coletelor gata de livrare, dacă firma care închiriază un astfel de spațiu este una de curierat.

Pentru halele de producție sunt recomandate proprietăți cu un singur etaj. Acest lucru este valabil mai ales atunci când se fabrică prioritar produsele grele care au nevoie de operațiuni complexe în timpul procesului de fabricație.

Halele industriale unde sunt primiți și anumiți clienți, precum ar fi angrosiștii, ar trebui să aibă și un birou de vânzări separat. Iată de ce ar trebui să existe și suficiente locuri de parcare direct în fața zonei de intrare.

Având în vedere că alegerea unor spații de închiriat în Timișoara pentru firme nu este deloc simplă, apelează la agenții imobiliari specializați de la GVA Industriale și nu vei da greș.